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      南京浦口实施集体土地登录新政策

      作者:南京手机版专业室内千亿 日期:2016-10-27 浏览次数:233

      为保障集体土地登录工作高效有序开展,本月,浦口区出台并开始实施集体土地登录新政。新政实行“1+3”模式,形成以《浦口区征地房屋登录补偿安置办法》主体文件和《浦口区征地房屋登录补偿安置办法实施细则》、《浦口区征地房屋登录补偿标准》、《关于区集体土地登录补偿安置相关问题的补充意见》3个配套性文件构成的政策框架,为浦口区集体土地登录开创新的局面。 

      新政明确了登录主体的职责,即由浦口区登录管理中心为征迁日常业务工作管理部门,街道办事处为集体土地项目征地房屋登录实施单位,具体负责组织实施征迁补偿安置工作。

      新政规定,对所有集体土地登录新开项目,严格执行引入第三方中介机构对被登录房屋进行测量调查。第三方中介机构从区征迁评估公司库中按程序摇号选定,由区拆管中心统一委托。

      为了增加登录透明度和公信力,避免各环节“暗箱操作”,打消部分群众对集体登录的不理解及个别群众过高的心理预期,该区在全区集体土地登录中全面实行公示制度。制度覆盖项目政策标准、补偿安置方案、登录流程、登录补偿结果、安置房源、入户调查、千亿队伍、登录实施单位及监督投诉电话等应公开信息内容,让被登录户全程参与,真正做到“阳光”运行。

      此外,在登录项目的审计监督工作中,该区明确跟踪审计实施内容,严把登录前期手续、登录全程及登录资金补偿决算三方面审计关,严格控制登录成本,切实提高资金使用率,为登录资金的监管和分类核算提供依据。

      “新政坚持‘登录政策到位、登录补偿到位、登录安置到位’的三到位原则,决不让百姓利益在登录中受到损害,在公平、公正、公开登录的宗旨下,依法维护被登录人合法权益。”区拆管中心相关负责人介绍。

      该区经过大量前期调研,结合各登录项目补偿安置情况及被登录人实际居住需求,对现有登录标准进行了合理调整,突出“220平方米”原则性规定:补偿面积不得超过房屋合法建筑面积220平方米、每产权户可申购登录安置房的最大面积不得超过220平方米。同时,提高提前搬家奖励费,对在规定时间内签订登录补偿安置协议、完成搬迁并交付房屋的被登录人给予提前搬家奖励。

      目前,新政的征迁补偿安置方式分为货币补偿和统拆统建两种,避免了老政策中自拆自建过多占用土地资源的情况,减少土地供需矛盾。同时建立了相关保障制度,明确为被登录人配建登录安置房,并对登录安置房的建设保障、管理部门、供地方式等相关问题作了系列规定。对被登录人仅有一处住房,且获得的登录补偿款低于供应该项目最小套型登录安置房总价的,新政制定了托底保障:由登录实施单位按照以基准价格测算的供应该项目的最小户型登录安置房总价对被登录人进行货币补偿。

      “新政策对认定人员、认定面积、安置面积等问题制定了认定程序,以制度规范登录行为。”该负责人介绍,登录实施部门在登录中遇到疑难问题时,不可单方面脱离新政及配套文件的规定自行处理,需按相关规定程序操作,通过多部门会审研究决定,确保每一个被登录户的合法利益。


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